今天是:
  您的位置: 首頁 > 法官論文
熱點文章
淺論金融危機下勞資矛盾的新...
淺析一次性工傷醫療補助金與...
試析執行難的現狀與對策
訴訟詐騙的司法應對
淺析勞動關系和雇傭關系之區別
戚區法院分析離婚案件中偽造...
前涉物業公司勞動爭議案件頻...
對執行住房公積金的思考
刑事被害人國家救助制度的理...
人民法院如何落實黨風廉政建...
最新文章
淺論金融危機下勞資矛盾的新...
淺析一次性工傷醫療補助金與...
試析執行難的現狀與對策
訴訟詐騙的司法應對
淺析勞動關系和雇傭關系之區別
戚區法院分析離婚案件中偽造...
前涉物業公司勞動爭議案件頻...
對執行住房公積金的思考
刑事被害人國家救助制度的理...
人民法院如何落實黨風廉政建...
 
前涉物業公司勞動爭議案件頻發的原因及對策
【發布日期】:2014-08-01 08:43:10          【作者】: 

物管企業是一個典型的勞動密集型和低產值行業,在《勞動合同法》實施后,由于自身經營的脆弱,企業經營大幅波動,導致勞動爭議糾紛頻發。在鐘樓法院,每年此類案件均以50%以上的比例增加。

一、企業用工的現狀

1、薪金標準低于社會平均水平。據統計,常州市物業管理企業從業人員的平均薪金水平不到18000元,只有常州市平均水平的70%左右;尤其是從事保潔工作的員工,只能拿到最低的工資標準,與社會平均水平的差距仍在不斷擴大之中。

2、普遍存在嚴重超時勞動現象。目前,我國法定的職工月度工作時數為166.7小時,而物業管理企業員工的工作時間大多在200小時左右,每周工作 6天休息1天為常情。

3、簽訂書面勞動合同的比例很低。據調查,絕大多數物業企業與職工的勞動合同簽訂率不到30%,其中有不少企業甚至不到10%,未簽訂勞動合同的員工未能享受到社會養老保險、失業保險、工傷保險、生育保險、醫療保險五項強制性保險的待遇。

二、案件頻發的原因

1、物業公司的經營能力脆弱。當前,較大部分的物業公司都是由開發商為自身建設的商品房配套成立的,由于未能正確把握業主與開發商之間的利益,造成業主與物管公司之間矛盾尖銳。此外,還有一些物業企業沒有樹立為業主長期服務、優質服務的理念,低價競爭現象十分嚴重,無法實現可持續性經營。一旦業主大量拒交物管費或者更換物管公司,企業裁員現象十分普遍,由于無力支持賠償金,導致勞資糾紛不斷出現。

2、從業人員的參保意識薄弱。目前,物管企業的從業人員大多是外地或農村務工人員,這些人員文化層次普遍較低,或者無參保意識,或者因為經濟條件較差,認為參保會影響收入,拒絕企業為其交納保險金。據常州社保中心反饋的信息,外來工在年末退保的情況非常多。在常州某一知名物管企業,由于企業強制為員工參保,30名保安當中有29名認為參保導致收入降低而辭職;此外,當員工與企業發生糾紛時,員工往往會以企業未交納保險金而提出賠償要求。

3、勞動糾紛的處理程序復雜。《勞動合同法》要求企業用工規范,制訂了許多傾向于保護勞動者權益的條款。一些企業往往不注重對員工的日常教育與培訓與考核,缺乏對員工違章違紀證據的收集,一旦發生糾紛,處境十分被動。

4、經營成本居高不下。《勞動合同法》安排員工加班的,應當按照國家有關規定向勞動者支付加班費。由于物管企業工作時間長,對照標準,從業人員的工資收入至少要增加34%,保潔人員則每月至少增加55%。否則,企業就是沒有足額支付加班費用,需要向員工支付賠償金,從而給勞資糾紛埋下隱患。

三、處理糾紛的對策

1、轉變觀念,實行專業化管理模式。受用工成本大幅上升的影響,一些小而全的物業企業將會被社區管理或實行業主自治所替代,由于社區或業主在專業能力上有限,一些專業性較強的如智能化與機電設施維保、綠化養護等項目只能委托專業性公司實施,由此給與物業服務關聯度高的專業性公司帶來機會。因此,物管企業做精、做強必須及時調整和轉變經營的方向。

2、健全制度,強化對員工的考核管理。對照《勞動合同法》的要求,對企業有關勞動人事、獎懲考核、福利培訓、離職等一系列企業規章制度進行修訂并完善,確保公司規章制度不違反法律法規的規定。同時,注重日常管理書面證據的固化,降低了企業可能被員工不合理索賠的風險。法院在處理職工自愿要求不參加社保的案件時,可以按照自愿原則,免除企業的責任。

3、適當提高,積極爭取政策與稅收優惠。物業管理行業直接涉及廣大居民的利益,針對其收費低、經營成本高的特點,相關職能部門應當及時制定有利于企業發展的政策,在稅收和收費上給予企業優惠,降低經營成本,促進企業發展。


(閱讀次數:
  相關文章
淺論金融危機下勞資矛盾的新特點、原因及解決途徑
淺析一次性工傷醫療補助金與殘疾用具費的關系
試析執行難的現狀與對策
訴訟詐騙的司法應對
淺析勞動關系和雇傭關系之區別
戚區法院分析離婚案件中偽造債務證據的原因及對策
前涉物業公司勞動爭議案件頻發的原因及對策
對執行住房公積金的思考
刑事被害人國家救助制度的理論根基
人民法院如何落實黨風廉政建設責任制
 
 
首頁     |     本院概況   |     后臺登錄
Copyright 2014 www.ughqo.co All Rights Reserved 蘇ICP備08015071
建議用IE6.0或以上版本瀏覽本站,最佳分辯率1024*768
江蘇省常州市中級人民法院 版權所有©2014 技術支持:常州普瑞斯
 
7星彩开奖结果查询开奖